按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規定：對首次購買普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、大于90平方1.5%;二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。

契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

何為二套房

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

契稅征稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。

繳納時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅的期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅的憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。